SOS不動産営業の裏側

まずは、住宅ローンの支払額が月々１００，０００円だとしますね。 実は、この１００，０００円の支払額には内訳があるんです。

これが元金と利息というものですね。
例えば、１００，０００円の支払額の内訳は？？

元金４０，０００円＋利息６０，０００円＝１００，０００円ということになります。
※ あくまで分かり易くする為に４：６の割合になっていますが、実際は住宅ローンの借り入れ金利によって内訳は変わってきます。

そこで、じゃあ、２００万円の繰上げ返済をしたらどのくらいの支払い回数がなくなるのかといいますと。。。

元金４０，０００円に対して、２，０００，０００円の繰上げ返済ですから、、、

２，０００，０００円÷４０，０００円＝５０回
、、、ということになり、１年が１２回分ということになりますから約４年分くらいの返済期間を短縮することができます。

さらにっ！
短縮された５０回分の利息部分である６０，０００円×５０回＝３，０００，０００円の利息を支払わなくてもいいということになるんですね。

※ あくまで目安になります。　実際は毎月元金と利息の割合は違いますので、正確な回数ではありません。

いかがでしょうか？
少しだけ繰り上げ返済のからくりは、ご理解いただけましたか？だいたい理解できましたら、今度はアナタの家の住宅ローンで実際に何回分くらいの返済期間を短縮できるかを計算してみましょう！！

まずは、アナタの家の住宅ローン償還表を出してみてください。そこに、毎月の返済額と同じ行に元金と利息が記載されていると思います。

その記載されている金額を元に、先ほど上で計算したようにしてみてください。そうすると、およその短縮期間と無駄に払わなくてはいけない利息部分が割り出されてくると思います。

唖然(((( ;ﾟдﾟ)))ｱﾜﾜﾜﾜとされましたか？（笑）
こんなに利息を払わないといけないのかぁ〜って。。。まぁ〜だれでも住宅ローンを持っている人の宿命だと思って繰り上げ返済をがんばってください。

ちなみに、我が家ではまとまったお金がないもんですから、月々の返済額を高く設定して返済期間を短くすることで、無駄な利息を支払わなくてはいけないのを少しでも少なくしておりますです。はい。

また、住宅ローンを借り換える場合に効果的なのは、現在の借り入れ金利と新しい借り入れ金利に１％程度以上の開きがある場合になりますので、該当する方は借り換えを検討してみるのも１つの手かと思われます。

↑ ↑ ここで、実際に借り換え相談でかなりの効果を発揮した人がいましたので、試してみてください。